百年建筑網(wǎng)于2月14日-2月17日組織第二輪施工項目復工調研，樣本數(shù)量為12099個工程項目。數(shù)據(jù)顯示，截至2月17日，全國施工企業(yè)開復工率為51.0%，較上周提升27.3%，高于去年同期2.4個百分點，下游工地整體開復工率不及預期，預計2月24日全國施工企業(yè)開復工率可達68.0%；項目勞務到位率60.2%，較上周提升34.6%，高于去年同期11.5個百分點；勞務上工率43.4%，較上周提升32.0%，高于去年同期9.3個百分點；項目負責人評估數(shù)據(jù)顯示，目前工程進度較計劃平均持平，在可控范圍內。

分區(qū)域來看：華南地區(qū)項目開復工率在各地區(qū)中最高，達68.2%，主要是兩廣地區(qū)項目開復工率穩(wěn)步提升，對周邊也起到一定程度帶動。華北地區(qū)項目開復工率在各地區(qū)中最低，僅16.1%，同比降低20.6%。華東地區(qū)項目開工復工率達43.6%, 同比降低10.9%。華中地區(qū)復工率達62.3%，同比增長15.2%，僅次于華南。

參考往年數(shù)據(jù)，3月份為下游工地全面復工時間。但是疫情之后，季節(jié)性特征有所減弱。尤其當前，受資金問題制約，季節(jié)性特征進一步弱化。預計2月下旬勞務到位情況持續(xù)得到好轉，全國施工項目開工復工率預計可達68%。綜合來看，一季度建筑市場需求或難迎來真正意義上的拐點。

從調研的情況來看，3月基建需求啟動相對確定，但是強度如何，仍難以確定。主要在于資金到位情況無法準確預判。

具體到基建項目，調研顯示：部分基建項目在春節(jié)期間未停工。由于一月份啟動了大量的基建項目，投入的人力物力太大，停復工成本高，且有較多高偏遠項目，如高鐵、橋梁等。在春節(jié)期間也會進行施工。當然，雖然部分基建項目春節(jié)期間不停工，但工程進度相對較慢。參考往年經(jīng)驗，預計兩會過后會基建會全面啟動。

房地產方面，資金問題依舊緊張，尤其在民企地產公司，央國企相對寬松一些。

綜合來看，由于每年的基建項目不同，所以很難去對比其帶來的需求高度。舉例來說，有的基建項目是雖然在建，但已經(jīng)處于竣工階段，但統(tǒng)計時還是會算在復工項目里，但這部分的項目很難帶動用鋼量；此外，今年復工情況跟去年比是偏樂觀的，但是基建和房地產有分化：基建項目啟動較多，房地產依舊不容樂觀。資金問題依舊是制約建筑行業(yè)需求釋放的關鍵性因素，不論是基建還是房地產。

此外，資金問題從另一個角度亦能夠一窺虛實。百年建筑在調研過程中，通過相關律師事務所處理資金糾紛案例等情況來研判當前資金情況，通過節(jié)前資金案件數(shù)量和節(jié)后資金案件數(shù)量進行比對，可以觀察資金問題是否得到改善。通常情況下，資金回款就在元宵節(jié)前后，今年調研反饋延后了，可能需要三月份才能回款?？偟膩碚f，無論是基建還是房地產資金問題都存在，但程度略有差異。

目前，基建項目持續(xù)發(fā)力，在長三角及珠三角區(qū)域內表現(xiàn)尤為明顯，或對全國市場起到一定程度的提振作用。然而，房建項目整體開工進度不及基建。一方面，房地產行業(yè)資金環(huán)境較差，房地產施工企業(yè)資金較難到位。另一方面，元宵節(jié)前后下游施工集中復工復產，項目集中開工情況下勞動力會出現(xiàn)短期時間的緊張。而房地產行業(yè)資金吃緊已非“一日之寒”，因此多數(shù)施工單位選擇項目方面也會更為謹慎。在經(jīng)濟下行的情況下，房地產放貸未有緩解，資金不足，加之今年勞動成本看漲，后續(xù)房建市場可謂“道阻且長”。

基于此，我們對接下來基建及房地產市場進行分析與預判——

基建投資：全年投資增速分為兩種情形，1）樂觀情形：8%；2）悲觀情形：5%。

現(xiàn)狀分析：

從微觀跡象和調研反饋情況來看，雖然今年1季度基建投資力度大，但是從項目開工到真正形成有效需求尚需時間。瀝青裝置開工率等從微觀層面反映了這個事實，目前基建投資并未明顯發(fā)力，或要到3月之后才能確認。

房地產投資：2022年，政策將托住房地產行業(yè)，至少保證房地產行業(yè)不會“硬著陸”，出現(xiàn)風險外溢乃至發(fā)生系統(tǒng)性風險。從全年來看，房地產行業(yè)運行將呈現(xiàn)前低后高的趨勢。具體而言，各主要指標（例如房地產投資額、商品房銷售面積和房屋新開工面積等，下同）將在第1季度繼續(xù)下行，第2季度末前后企穩(wěn)回升，第3季度達到高點，第4季度回落。

現(xiàn)狀分析：

雖然房地產融資端逐步解凍，房地產融資政策信號轉向積極，但房地產市場乍暖仍寒，低溫局面未明顯改善。

從2021年12月房地產開發(fā)資金來源數(shù)據(jù)來看，當月同比數(shù)據(jù)再度全線下挫，這體現(xiàn)房地產投融資相關方的信心仍然脆弱。雖然政策已經(jīng)邊際緩和，但并未改變金融機構對房地產的謹慎看法，70大中城市新建商品房價格已連續(xù)四個月負增長，居民購房的意愿尚未有效恢復。

從2022年1月金融數(shù)據(jù)來看，居民房貸數(shù)據(jù)也并未明顯改善。居民中長期貸款增加7424億元，恢復至疫情前2020年1月的水平，沖淡了市場對房地產銷售情況的悲觀預期。這與調研反饋的信息保持一致。但是，若與2021年同期相比，該指標仍少增2000多億元，這在一定程度上反映居民購房預期仍未明顯改善。無論是從房價變化情況，還是從高頻的30大中城市銷售數(shù)據(jù)來看，房地產行業(yè)仍處于下行狀態(tài)，并且尚未發(fā)現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。

這里通過以下兩種情景假設，對接下來的螺紋鋼表需進行推演。

黑色產業(yè)研究服務部研究員 李爽、胡祖國

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