3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告，報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容核心仍是堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。同時(shí)與往年相比新增了“良性循環(huán)”和“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”的表述。

2022政府工作報(bào)告中的房地產(chǎn)相關(guān)要點(diǎn)：

1、繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。

2、探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

3、支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

4、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

同時(shí)隨著兩會(huì)的召開(kāi)與推進(jìn)，多位人大代表和政協(xié)委員踴躍建言，房地產(chǎn)行業(yè)傳來(lái)了許多重磅的聲音，針對(duì)2022年兩會(huì)代表委員們對(duì)房地產(chǎn)的建言進(jìn)行了整理。

全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀聯(lián)原董事長(zhǎng)葛華勇建議：支持剛需者的購(gòu)房需求，滿足改善性購(gòu)房者的換房需求。對(duì)于年輕人完全為了自住而購(gòu)買的首套住房，應(yīng)在購(gòu)房資格、住房抵押貸款等方面予以積極支持。對(duì)于名下已有住房的改善性購(gòu)買者，只要其出售已有住房也應(yīng)允許其在同一城市購(gòu)買新的住房。

全國(guó)政協(xié)委員、房天下創(chuàng)始人莫天全建議：進(jìn)一步加大對(duì)剛需和改善需求的信貸支持力度。地方因城施策降首付，在堅(jiān)持“房住不炒”定位下，促進(jìn)居民合理住房需求的積極釋放。同時(shí)，中央可結(jié)合人口政策，研究調(diào)整二孩、三孩家庭的住房信貸政策，針對(duì)不同家庭設(shè)定差異化首付比例，根據(jù)生孩數(shù)量適度調(diào)整；地方可結(jié)合人才政策，除給予住房補(bǔ)貼外，在人才住房信貸政策方面做出調(diào)整，如給予高層次人才專項(xiàng)貸款支持、降低人才購(gòu)房的首付比例等。

全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波建議：穩(wěn)步推動(dòng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)。“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策已經(jīng)具備重要的落地推廣的前提條件。應(yīng)把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)。此外，應(yīng)確保購(gòu)房者和租房者享受同等的權(quán)利，逐漸推進(jìn)租賃的基本公共服務(wù)均等化。設(shè)置專業(yè)高效的租務(wù)法庭，設(shè)計(jì)專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機(jī)制。

全國(guó)人大代表、建行湖南省分行行長(zhǎng)文愛(ài)華建議：要加強(qiáng)租賃行業(yè)監(jiān)管，建立標(biāo)準(zhǔn)化、透明化的租賃合同體系，大力推進(jìn)租賃賦權(quán)，支持鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房，加大金融的支持力度。

全國(guó)政協(xié)委員、寧夏回族自治區(qū)政協(xié)副主席洪洋建議：取消公攤面積。可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房。

全國(guó)政協(xié)委員、四川省工商聯(lián)副主席張建明建議：時(shí)機(jī)成熟時(shí)，取消預(yù)售制，全面實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

全國(guó)人大代表、江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)盧天錫建議：完善商品房預(yù)售管理制度，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。逐步提高商品房預(yù)售許可門檻，建立商品房預(yù)售履約擔(dān)保機(jī)制，同時(shí)調(diào)整購(gòu)房款付款方式，從購(gòu)房人“一次性全額”付款，變成按工程進(jìn)度分期付款。

全國(guó)政協(xié)委員、南通大學(xué)校長(zhǎng)施衛(wèi)東建議：加強(qiáng)期房銷售監(jiān)管，在銀行設(shè)立專用監(jiān)管賬戶或由住建部門成立第三方托管機(jī)構(gòu)，管理期房銷售定金，并按地區(qū)逐步取消期房制度。

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