之前市場(chǎng)上一直有觀點(diǎn)稱“存量施工對(duì)用鋼有支撐“，筆者測(cè)算后也的確發(fā)現(xiàn)，今年的房屋施工面積和去年可能差不太多，以此推斷存量施工部分對(duì)用鋼的拉動(dòng)不減，文末則包括了今年房地產(chǎn)整體用鋼變化的估算。下面贅述一下過(guò)程。

統(tǒng)計(jì)局定義：房屋施工面積指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

因此房屋施工面積有一個(gè)上期跨入本期的概念，即開年就有基數(shù)。自2011年以來(lái)，房屋施工面積大體遵循減速增長(zhǎng)的趨勢(shì)（圖1），目前尚未探頂。因此，2022年開年施工面積基數(shù)仍然較大，相較2021年還有小幅增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%。

本期內(nèi)房屋施工面積隨著新開工、恢復(fù)施工等逐月增加（圖2）,且月環(huán)比增速穩(wěn)定在2-3個(gè)百分點(diǎn)（圖3），因此趨勢(shì)上高度吻合線性增長(zhǎng)趨勢(shì)。觀察歷年數(shù)據(jù)，6月份為施工增長(zhǎng)小高峰，隨后增速走弱，11月或?yàn)槟昴┶s工再迎次小高峰。（剔除2015年和2021年政策影響較大的年份）

對(duì)于2022年房屋施工面積的預(yù)測(cè)，本文分為以下三個(gè)階段：1-4月現(xiàn)值，5-9月恢復(fù)期，10-12月常規(guī)期。

【1-4月】今年截至4月，房屋施工面積的數(shù)據(jù)較其他幾組地產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯更為樂觀。雖然4月受疫情影響較為嚴(yán)重，增速驟減，但因?yàn)殚_年基數(shù)大，目前累計(jì)值依然較高。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬(wàn)平方米，同比持平。（圖5）

【5-9月】目前疫情對(duì)施工進(jìn)度的影響仍在持續(xù)，但影響力度在不斷減弱，即期指標(biāo)顯示，截至5月18日，百年建筑調(diào)研國(guó)內(nèi)500余家混凝土周發(fā)運(yùn)量320.49萬(wàn)方，周環(huán)比增幅4.89%；全國(guó)混凝土平均產(chǎn)能利用率16.00%，周環(huán)比提升0.75個(gè)百分點(diǎn)（圖4）。因此預(yù)計(jì)5-7月份的房地產(chǎn)施工面積較4月會(huì)有恢復(fù)性增長(zhǎng)，增速高于4月，但仍保持低位。此外，根據(jù)市場(chǎng)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，施工項(xiàng)目將在疫情穩(wěn)定、全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)后出現(xiàn)趕工情況，因此樂觀估計(jì)8-9月份施工進(jìn)度出現(xiàn)較快增長(zhǎng)，增速維持高位。（圖5）

【10-12月】根據(jù)房地產(chǎn)整體的情況，今年或許沒有報(bào)復(fù)性的施工增量，預(yù)計(jì)10-12月房屋施工進(jìn)入其常規(guī)周期，考慮到需求后置，增速參照2017/2018年走勢(shì)且略有上浮。（圖3、5）

得到如下圖2022年全年完整的房屋施工面積預(yù)估情況，測(cè)算得到2022年房屋施工面積將同比2021年下降0.5%，筆者認(rèn)為上下浮動(dòng)1-2個(gè)百分點(diǎn)均為合理情況，總之同比變化較小。

最后，結(jié)合此前對(duì)2022年新開工的預(yù)測(cè)結(jié)論，即2022年房地產(chǎn)新開工面積下降17%；而存量施工面積拉動(dòng)用鋼需求維持去年水平；竣工環(huán)節(jié)的用鋼量較小，變化暫忽略不計(jì)；新開工面積和施工面積對(duì)需求的貢獻(xiàn)約6：4（廣州期貨研究中心觀點(diǎn)）；計(jì)算可得，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)用鋼全年下滑約10.2%。再結(jié)合此前包括、川財(cái)證券研究所等在內(nèi)的眾多資訊機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，厚壁無(wú)縫鋼管需求總量中約30%集中于房地產(chǎn)行業(yè)，以此推測(cè)2022年房地產(chǎn)用鋼下滑對(duì)應(yīng)的粗鋼消費(fèi)減量約3066萬(wàn)噸。

不過(guò)，本文探討局限于地產(chǎn)活動(dòng)直接造成的用鋼減量，而忽略了建筑活動(dòng)將拉動(dòng)其他行業(yè)如工程機(jī)械（隧道貫通、基坑操作、道路整備）、以及家電等下游的間接用鋼，舉例房屋竣工交后洗衣機(jī)、空調(diào)等家電銷售也會(huì)帶動(dòng)用鋼。因此，地產(chǎn)活動(dòng)對(duì)厚壁無(wú)縫鋼管需求的整體影響需要放大再看。

本文完，謝謝閱讀。

信息來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局、川財(cái)證券研究所、廣州期貨研究中心

探討2022年房地產(chǎn)新開工下滑所致螺紋鋼消費(fèi)的減量

https://news.mysteel.com/22/0517/23/6FE3DA003863321E.html

從拿地情況看下半年地產(chǎn)新開工厚壁無(wú)縫鋼管需求

https://news.mysteel.com/22/0510/21/AEEA166FE61FFC07.html

簡(jiǎn)析近期房地產(chǎn)政策對(duì)短期用鋼需求的影響

https://news.mysteel.com/22/0507/15/51116FB48D11E7EF.html

從管樁訂單看短期建筑用鋼恢復(fù)情況

https://news.mysteel.com/22/0509/19/FA0131B4AD56A1E3.html

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