最近多城相繼根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，涉及拿地、新開工、預(yù)售、購(gòu)房、資金等多個(gè)方面，雖然整體來看傳導(dǎo)到用鋼環(huán)節(jié)或還有一定時(shí)間，但種種跡象表現(xiàn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型向好，尤其我們也看到部分城市如岳陽、連云港等推出了切實(shí)有效的措施加快施工項(xiàng)目的開展，將在短期內(nèi)提振用鋼需求。具體來看，

【岳陽】5月1日，岳陽發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》。此次岳陽的政策一共有15條內(nèi)容：覆蓋了降低房企拿地成本、放寬預(yù)售條件、推進(jìn)商品房去庫存、降低購(gòu)房成本、加快項(xiàng)目施工等，同時(shí)，岳陽此次政策也從新的角度去降低房企和購(gòu)房者的成本，包括提及了房貸抵扣個(gè)稅、房企資本金繳納要求降低等，實(shí)際上真正從供求兩端進(jìn)行了減負(fù)。此外，在政策第十四條中，岳陽首次提到優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管，確保相關(guān)資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。岳陽此次政策，勢(shì)必對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極的作用，尤其是資本金繳納方面的減負(fù)政策，值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)。其對(duì)于房地產(chǎn)從拿地、預(yù)售、銷售到新開工都有實(shí)際的促進(jìn)作用，尤其第十五條將提高效率辦理土方開挖與基坑支護(hù)階段施工許可，短期內(nèi)即將加快用鋼需求，包括開挖前期鋪路用到的中厚板、護(hù)欄板以及開挖之后用到的鋼板樁等。

【連云港】5月1日，連云港正式實(shí)施《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。此次政策共6條內(nèi)容，覆蓋了拿地競(jìng)拍保證金比例下調(diào)；引導(dǎo)下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期；寬松商品房預(yù)售審批；放寬預(yù)售和預(yù)售資金方面的優(yōu)惠政策的覆蓋企業(yè)；減少預(yù)售資金的沉淀，加快資金循環(huán)等內(nèi)容，此次政策簡(jiǎn)潔、務(wù)實(shí)，客觀上將有效降低房企經(jīng)營(yíng)成本，能夠提振房企拿地、新開工、預(yù)售等方面的積極性，對(duì)于短期用鋼需求將有所提振，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有積極的作用。

【徐州】5月3日，根據(jù)徐州住建局官網(wǎng)消息，徐州近期召開了《房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會(huì)議》。這是去年7月份徐州被約談后首次明確的政策轉(zhuǎn)向。此次政策共18條內(nèi)容，覆蓋了科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng)、加大信貸融資支持、優(yōu)化市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境、支持合理住房需求、調(diào)整公積金使用政策等內(nèi)容。思路上和全國(guó)其他城市都是比較類似的，但也出現(xiàn)了一些創(chuàng)新點(diǎn)，包括公積金上面、購(gòu)房者權(quán)益保障等等有切實(shí)具體的政策，反應(yīng)市場(chǎng)矛盾點(diǎn)在變化，此類過去過熱的城市也開始有了政策的轉(zhuǎn)向，積極調(diào)整方向符合預(yù)期。

【廣州】5月5日，廣州第一輪集中供地共成功交易了17宗土地。此次競(jìng)拍規(guī)則對(duì)于房企項(xiàng)目定向銷售的政策有所調(diào)整，南沙、海珠區(qū)、黃埔區(qū)陸續(xù)取消住房項(xiàng)目定向銷售規(guī)則，預(yù)示拿地門檻進(jìn)一步降低，或?qū)⒃谥卸唐趦?nèi)提振用鋼需求。

同期，還有梅州提出放松公積金貸款、優(yōu)化調(diào)整預(yù)售證過期房源貸款申請(qǐng)流程等房貸支持政策以及延長(zhǎng)住宅專項(xiàng)維修資金的繳納時(shí)限、減少房企資金壓力；無錫提出增值稅政策“5年改2年”內(nèi)容，盤活二手房市場(chǎng)，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的流通和活躍；南昌部分銀行落實(shí)了首付兩成；天門和重慶大渡口區(qū)都落實(shí)了購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策; 洛陽提出差異化資金監(jiān)管、裝配式建筑指標(biāo)更加靈活化、優(yōu)化二手房的貸款政策；鎮(zhèn)江進(jìn)一步寬松公積金貸款政策等等，均有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，不過對(duì)于傳導(dǎo)到用鋼消費(fèi)刺激上還需要一定的時(shí)間。

此外，5月4日，一行兩會(huì)一所的政策內(nèi)容涉及到房地產(chǎn)信貸政策的優(yōu)化、新市民住房金融的支持、剛需和改善型購(gòu)房需求的支持、個(gè)人房貸還款計(jì)劃的調(diào)整、房企和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的甄別、房企融資工作的支持、出險(xiǎn)資產(chǎn)收并購(gòu)業(yè)務(wù)的支持、房地產(chǎn)REITs創(chuàng)新等8個(gè)主要內(nèi)容，有助于5月份及以后金融政策的更好推進(jìn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境進(jìn)一步改善等有積極作用，也有助于對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)做進(jìn)一步的防范。

信息來源：地方政府網(wǎng)站、易居研究院

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