最近多城相繼根據(jù)當?shù)貙嶋H出發(fā)，進一步完善房地產(chǎn)政策，促進行業(yè)健康發(fā)展，涉及拿地、新開工、預(yù)售、購房、資金等多個方面，雖然整體來看傳導到用鋼環(huán)節(jié)或還有一定時間，但種種跡象表現(xiàn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型向好，尤其我們也看到部分城市如岳陽、連云港等推出了切實有效的措施加快施工項目的開展，將在短期內(nèi)提振用鋼需求。具體來看，

【岳陽】5月1日，岳陽發(fā)布《關(guān)于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》。此次岳陽的政策一共有15條內(nèi)容：覆蓋了降低房企拿地成本、放寬預(yù)售條件、推進商品房去庫存、降低購房成本、加快項目施工等，同時，岳陽此次政策也從新的角度去降低房企和購房者的成本，包括提及了房貸抵扣個稅、房企資本金繳納要求降低等，實際上真正從供求兩端進行了減負。此外，在政策第十四條中，岳陽首次提到優(yōu)化房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管，確保相關(guān)資金用于項目開發(fā)建設(shè)。岳陽此次政策，勢必對后續(xù)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的作用，尤其是資本金繳納方面的減負政策，值得全國其他城市的學習。其對于房地產(chǎn)從拿地、預(yù)售、銷售到新開工都有實際的促進作用，尤其第十五條將提高效率辦理土方開挖與基坑支護階段施工許可，短期內(nèi)即將加快用鋼需求，包括開挖前期鋪路用到的中厚板、護欄板以及開挖之后用到的鋼板樁等。

【連云港】5月1日，連云港正式實施《關(guān)于促進連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。此次政策共6條內(nèi)容，覆蓋了拿地競拍保證金比例下調(diào)；引導下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期；寬松商品房預(yù)售審批；放寬預(yù)售和預(yù)售資金方面的優(yōu)惠政策的覆蓋企業(yè)；減少預(yù)售資金的沉淀，加快資金循環(huán)等內(nèi)容，此次政策簡潔、務(wù)實，客觀上將有效降低房企經(jīng)營成本，能夠提振房企拿地、新開工、預(yù)售等方面的積極性，對于短期用鋼需求將有所提振，對于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有積極的作用。

【徐州】5月3日，根據(jù)徐州住建局官網(wǎng)消息，徐州近期召開了《房地產(chǎn)行業(yè)復工復產(chǎn)及紓困解難工作會議》。這是去年7月份徐州被約談后首次明確的政策轉(zhuǎn)向。此次政策共18條內(nèi)容，覆蓋了科學實施土地供應(yīng)、加大信貸融資支持、優(yōu)化市場營商環(huán)境、支持合理住房需求、調(diào)整公積金使用政策等內(nèi)容。思路上和全國其他城市都是比較類似的，但也出現(xiàn)了一些創(chuàng)新點，包括公積金上面、購房者權(quán)益保障等等有切實具體的政策，反應(yīng)市場矛盾點在變化，此類過去過熱的城市也開始有了政策的轉(zhuǎn)向，積極調(diào)整方向符合預(yù)期。

【廣州】5月5日，廣州第一輪集中供地共成功交易了17宗土地。此次競拍規(guī)則對于房企項目定向銷售的政策有所調(diào)整，南沙、海珠區(qū)、黃埔區(qū)陸續(xù)取消住房項目定向銷售規(guī)則，預(yù)示拿地門檻進一步降低，或?qū)⒃谥卸唐趦?nèi)提振用鋼需求。

同期，還有梅州提出放松公積金貸款、優(yōu)化調(diào)整預(yù)售證過期房源貸款申請流程等房貸支持政策以及延長住宅專項維修資金的繳納時限、減少房企資金壓力；無錫提出增值稅政策“5年改2年”內(nèi)容，盤活二手房市場，促進二手房市場的流通和活躍；南昌部分銀行落實了首付兩成；天門和重慶大渡口區(qū)都落實了購房契稅補貼政策; 洛陽提出差異化資金監(jiān)管、裝配式建筑指標更加靈活化、優(yōu)化二手房的貸款政策；鎮(zhèn)江進一步寬松公積金貸款政策等等，均有助于促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，不過對于傳導到用鋼消費刺激上還需要一定的時間。

此外，5月4日，一行兩會一所的政策內(nèi)容涉及到房地產(chǎn)信貸政策的優(yōu)化、新市民住房金融的支持、剛需和改善型購房需求的支持、個人房貸還款計劃的調(diào)整、房企和項目風險的甄別、房企融資工作的支持、出險資產(chǎn)收并購業(yè)務(wù)的支持、房地產(chǎn)REITs創(chuàng)新等8個主要內(nèi)容，有助于5月份及以后金融政策的更好推進，對于房地產(chǎn)市場的環(huán)境進一步改善等有積極作用，也有助于對近期房地產(chǎn)市場的風險做進一步的防范。

信息來源：地方政府網(wǎng)站、易居研究院

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