據(jù)了解，5月11日長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》。《方案》明確，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。本《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

湖南房地產(chǎn)現(xiàn)狀

從去年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速進(jìn)入“寒冬”，湖南亦難逃例外，供求量同環(huán)比齊跌，庫(kù)存累計(jì)，去化不及預(yù)期，市場(chǎng)對(duì)于樓市信心略顯不足。

從湖南房地產(chǎn)施工情況來(lái)看，一季度全省商品房施工面積33860.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.8%。其中，住宅施工面積25315.27萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.8%。房屋新開(kāi)工面積1089.67萬(wàn)平方米，下降36.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積862.08萬(wàn)平方米，下降37.9%。房屋竣工面積960.85萬(wàn)平方米，下降19.3%。其中，住宅竣工面積738.42萬(wàn)平方米，下降16.7%。

從商品房銷售情況來(lái)看，一季度，全省商品房銷售面積1585.27萬(wàn)平方米，同比下降9.7%。其中，住宅銷售面積下降12.2%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.2%。商品房銷售額1009.23億元，下降11.7%。其中，住宅銷售額下降14.7%，辦公樓銷售額下降16.0%，商營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)10.4%。

湖南年內(nèi)房地產(chǎn)政策回顧

對(duì)于目前房地產(chǎn)行情所面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)，湖南省各地政府在上半年亦發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)的諸多利好調(diào)控政策，主要通過(guò)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、各種商業(yè)貸款、提高公積金貸款額度、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、優(yōu)化限購(gòu)政策等來(lái)達(dá)到“穩(wěn)樓市”的目標(biāo)。

總的來(lái)說(shuō)，本次公布的《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》通過(guò)更為創(chuàng)新的方式有效的提高了本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，一方面可以籌集大量租賃房源，通過(guò)市場(chǎng)化手段降低租房成本；另一方面也在一定程度上優(yōu)化了現(xiàn)有的限購(gòu)政策，雖然對(duì)于整體購(gòu)房市場(chǎng)影響仍有待考證，但相信對(duì)于當(dāng)?shù)卮媪糠康娜セ?、甚至整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖將存在一定積極效果。

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